235 Rue ELISEE-CHOQUETTE · La Prairie
Valeur estimée
771 800 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 176 m² · constr. 1985 · terrain 600,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 200 $
Rôle antérieur 574 600 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063027784500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
943680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 700 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
574 600 $
ID provincial
67015063027784500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 69 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 240 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 891 $ Poids 78 % |
| 2 | 105, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-05-02 · 260 m · Vendu 690 000 $ (4 220 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +26 376 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 774 586 $ Poids 57 % |
| 3 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 580 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +69 172 $ · Ajust. âge −7 190 $ | 790 048 $ Poids 56 % |
| 4 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 262 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +76 968 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 702 664 $ Poids 53 % |
| 5 | 540, rue Papineau, La Prairie 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (4 188 $/m²) 188,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 965 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 731 475 $ Poids 52 % |
| 6 | 480, rue Papineau, La Prairie 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (6 023 $/m²) 159,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +49 987 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 978 893 $ Poids 51 % |
| 7 | 615, 617, 623, rue Sainte-Rose, La Prairie 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 421 500 $ (2 371 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 500 574 $ Poids 48 % |
| 8 | 630, rue Saint-Henri, La Prairie 2025-03-20 · 736 m · Vendu 290 000 $ (1 688 $/m²) 171,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 361 389 $ Poids 46 % |
| 9 | 440, rue des Tulipes, La Prairie 2025-06-16 · 591 m · Vendu 820 000 $ (4 055 $/m²) 202,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −53 126 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 826 387 $ Poids 42 % |
| 10 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 817 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 667 183 $ Poids 40 % |
| 11 | 100, rue Paradis, La Prairie 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 814 000 $ (4 198 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 785 $ · Ajust. superficie −37 572 $ · Ajust. âge −65 120 $ | 778 092 $ Poids 38 % |
| 12 | 690, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 090 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 781 581 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.