20 Rue PATRICK-MCGEE · La Prairie
Valeur estimée
786 000 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 163,3 m² · constr. 1985 · terrain 529,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 400 $
Rôle antérieur 564 900 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063028045300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
943686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
564 900 $
ID provincial
67015063028045300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 71 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 337 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 198 $ Poids 83 % |
| 2 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 385 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +47 962 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 673 658 $ Poids 71 % |
| 3 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 567 m · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 672 499 $ Poids 70 % |
| 4 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 703 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +38 239 $ · Ajust. âge −7 190 $ | 759 116 $ Poids 68 % |
| 5 | 105, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-05-02 · 381 m · Vendu 690 000 $ (4 220 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 747 788 $ Poids 60 % |
| 6 | 510, avenue du Maire, La Prairie 2026-04-07 · 654 m · Vendu 949 000 $ (6 872 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie +86 585 $ · Ajust. âge −37 960 $ | 1 036 153 $ Poids 54 % |
| 7 | 240, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-04-01 · 139 m · Vendu 169 579 $ (1 287 $/m²) 131,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +20 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 728 $ Poids 52 % |
| 8 | 418, Chemin de Saint-Jean, La Prairie 2025-05-26 · 651 m · Vendu 592 000 $ (3 862 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 903 $ · Ajust. superficie +19 309 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 723 411 $ Poids 52 % |
| 9 | 480, rue Papineau, La Prairie 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (6 023 $/m²) 159,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 940 649 $ Poids 51 % |
| 10 | 60, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-05-29 · 329 m · Vendu 645 000 $ (4 533 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +47 593 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 747 007 $ Poids 49 % |
| 11 | 135, rue Abel, La Prairie 2025-11-12 · 837 m · Vendu 800 000 $ (5 694 $/m²) 140,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +64 911 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 986 952 $ Poids 46 % |
| 12 | 60, Rue Rosaire-Circé, La Prairie 2025-05-26 · 222 m · Vendu 715 000 $ (3 795 $/m²) 188,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −47 629 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 713 391 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.