40 Rue PATRICK-MCGEE · La Prairie
Valeur estimée
847 700 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 200,2 m² · constr. 1985 · terrain 633,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,3 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 200 $
Rôle antérieur 619 200 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063028077200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
943688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 600 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
619 200 $
ID provincial
67015063028077200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 79 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2026-07-30 · 188 m · Vendu 925 000 $ (4 224 $/m²) 219 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 703 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 871 422 $ Poids 85 % |
| 2 | 700, Avenue du Maire, La Prairie 2025-08-26 · 396 m · Vendu 853 000 $ (4 010 $/m²) 212,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 437 $ · Ajust. superficie −25 065 $ · Ajust. âge −8 530 $ | 889 843 $ Poids 68 % |
| 3 | 60, Rue Rosaire-Circé, La Prairie 2025-05-26 · 238 m · Vendu 715 000 $ (3 795 $/m²) 188,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 783 411 $ Poids 62 % |
| 4 | 440, rue des Tulipes, La Prairie 2025-06-16 · 689 m · Vendu 820 000 $ (4 055 $/m²) 202,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 875 457 $ Poids 56 % |
| 5 | 95, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2025-03-07 · 213 m · Vendu 760 000 $ (4 047 $/m²) 187,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +25 091 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 875 488 $ Poids 53 % |
| 6 | 635, avenue du Maire, La Prairie 2025-02-20 · 463 m · Vendu 844 000 $ (4 461 $/m²) 189,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +157 845 $ · Ajust. superficie +24 535 $ · Ajust. âge −50 640 $ | 975 740 $ Poids 49 % |
| 7 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 357 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +65 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 131 $ Poids 48 % |
| 8 | 585, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-06-20 · 550 m · Vendu 840 000 $ (4 784 $/m²) 175,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +58 838 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 905 202 $ Poids 48 % |
| 9 | 540, rue Papineau, La Prairie 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 789 000 $ (4 188 $/m²) 188,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 709 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 782 149 $ Poids 45 % |
| 10 | 570, rue Papineau, La Prairie 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 867 500 $ (4 121 $/m²) 210,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 251 $ · Ajust. superficie −21 224 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 895 177 $ Poids 43 % |
| 11 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 570 m · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +66 443 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 740 040 $ Poids 42 % |
| 12 | 565, rue des Tulipes, La Prairie 2026-04-10 · 874 m · Vendu 875 000 $ (3 701 $/m²) 236,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −66 995 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 821 654 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.