345 Rue PATRICK-MCGEE · La Prairie
Valeur estimée
754 300 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 141,4 m² · constr. 1987 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 000 $
Rôle antérieur 553 900 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063028636200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
943704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
553 900 $
ID provincial
67015063028636200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 67 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 380 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 630 141 $ Poids 93 % |
| 2 | 240, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-04-01 · 106 m · Vendu 169 579 $ (1 287 $/m²) 131,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +1 696 $ | 184 335 $ Poids 89 % |
| 3 | 510, avenue du Maire, La Prairie 2026-04-07 · 597 m · Vendu 949 000 $ (6 872 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 970 396 $ Poids 81 % |
| 4 | 200, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-02-20 · 155 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +32 626 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 745 706 $ Poids 81 % |
| 5 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 666 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −15 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 965 $ Poids 78 % |
| 6 | 135, rue Abel, La Prairie 2025-11-12 · 799 m · Vendu 800 000 $ (5 694 $/m²) 140,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 932 604 $ Poids 64 % |
| 7 | 60, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-05-29 · 338 m · Vendu 645 000 $ (4 533 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 703 824 $ Poids 64 % |
| 8 | 303, 305, 307, boulevard Taschereau, La Prairie 2025-12-18 · 720 m · Vendu 500 000 $ (4 010 $/m²) 124,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +33 480 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 627 850 $ Poids 56 % |
| 9 | 875, avenue du Maire, La Prairie 2025-03-12 · 192 m · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 788 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 579 $ Poids 56 % |
| 10 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 351 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −39 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 067 $ Poids 55 % |
| 11 | 65, rue des Galets, La Prairie 2025-10-24 · 688 m · Vendu 515 000 $ (4 113 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +33 319 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 601 190 $ Poids 55 % |
| 12 | 275, rue St-Henri, La Prairie 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (4 871 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 814 613 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.