105 Rue PATRICK-MCGEE · La Prairie
Valeur estimée
782 100 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 183,9 m² · constr. 1985 · terrain 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 200 $
Rôle antérieur 506 700 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063029057100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
943714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 400 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
506 700 $
ID provincial
67015063029057100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
586 250 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 71 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 456 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +36 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 006 $ Poids 65 % |
| 2 | 60, Rue Rosaire-Circé, La Prairie 2025-05-26 · 317 m · Vendu 715 000 $ (3 795 $/m²) 188,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 752 480 $ Poids 64 % |
| 3 | 265, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-09-26 · 581 m · Vendu 897 500 $ (4 496 $/m²) 199,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 164 $ · Ajust. superficie −35 297 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 936 392 $ Poids 62 % |
| 4 | 585, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-06-20 · 570 m · Vendu 840 000 $ (4 784 $/m²) 175,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +19 852 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 866 216 $ Poids 59 % |
| 5 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 610 m · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +36 608 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 710 205 $ Poids 57 % |
| 6 | 95, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2025-03-07 · 277 m · Vendu 760 000 $ (4 047 $/m²) 187,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 842 506 $ Poids 55 % |
| 7 | 90, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2026-07-30 · 263 m · Vendu 925 000 $ (4 224 $/m²) 219 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 127 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 836 998 $ Poids 54 % |
| 8 | 535, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-04-15 · 499 m · Vendu 800 000 $ (4 139 $/m²) 193,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −19 452 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 866 955 $ Poids 53 % |
| 9 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 259 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +94 550 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 810 948 $ Poids 53 % |
| 10 | 250, rue Saint-Georges, La Prairie 2026-06-26 · 935 m · Vendu 421 000 $ (2 626 $/m²) 160,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +30 991 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 499 399 $ Poids 52 % |
| 11 | 635, avenue du Maire, La Prairie 2025-02-20 · 491 m · Vendu 844 000 $ (4 461 $/m²) 189,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +157 845 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge −50 640 $ | 939 384 $ Poids 50 % |
| 12 | 700, Avenue du Maire, La Prairie 2025-08-26 · 449 m · Vendu 853 000 $ (4 010 $/m²) 212,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 437 $ · Ajust. superficie −57 749 $ · Ajust. âge −8 530 $ | 857 158 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.