115 Rue PATRICK-MCGEE · La Prairie
Valeur estimée
800 000 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 182,1 m² · constr. 1985 · terrain 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 300 $
Rôle antérieur 572 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063029128500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
943717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 400 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
572 300 $
ID provincial
67015063029128500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
586 250 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 73 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 469 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +32 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 790 $ Poids 67 % |
| 2 | 60, Rue Rosaire-Circé, La Prairie 2025-05-26 · 332 m · Vendu 715 000 $ (3 795 $/m²) 188,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 749 065 $ Poids 63 % |
| 3 | 265, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-09-26 · 577 m · Vendu 897 500 $ (4 496 $/m²) 199,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 164 $ · Ajust. superficie −39 344 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 932 345 $ Poids 60 % |
| 4 | 585, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-06-20 · 568 m · Vendu 840 000 $ (4 784 $/m²) 175,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +15 547 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 861 910 $ Poids 59 % |
| 5 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 610 m · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +33 313 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 706 910 $ Poids 58 % |
| 6 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 271 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +89 782 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 806 181 $ Poids 55 % |
| 7 | 95, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2025-03-07 · 291 m · Vendu 760 000 $ (4 047 $/m²) 187,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 838 864 $ Poids 55 % |
| 8 | 250, rue Saint-Georges, La Prairie 2026-06-26 · 943 m · Vendu 421 000 $ (2 626 $/m²) 160,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +28 627 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 497 036 $ Poids 53 % |
| 9 | 535, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-04-15 · 496 m · Vendu 800 000 $ (4 139 $/m²) 193,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −23 176 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 863 230 $ Poids 53 % |
| 10 | 635, avenue du Maire, La Prairie 2025-02-20 · 490 m · Vendu 844 000 $ (4 461 $/m²) 189,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +157 845 $ · Ajust. superficie −15 836 $ · Ajust. âge −50 640 $ | 935 369 $ Poids 49 % |
| 11 | 105, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-05-02 · 508 m · Vendu 690 000 $ (4 220 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +39 248 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 787 458 $ Poids 48 % |
| 12 | 440, rue des Tulipes, La Prairie 2025-06-16 · 729 m · Vendu 820 000 $ (4 055 $/m²) 202,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −40 757 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 838 756 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.