70 Rue PATRICK-MCGEE · La Prairie
Valeur estimée
826 600 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 198,7 m² · constr. 1985 · terrain 585,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 500 $
Rôle antérieur 573 700 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063029240400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
943721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 500 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
573 700 $
ID provincial
67015063029240400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 77 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2026-07-30 · 221 m · Vendu 925 000 $ (4 224 $/m²) 219 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 871 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 868 254 $ Poids 83 % |
| 2 | 265, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-09-26 · 557 m · Vendu 897 500 $ (4 496 $/m²) 199,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 164 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 969 666 $ Poids 70 % |
| 3 | 700, Avenue du Maire, La Prairie 2025-08-26 · 396 m · Vendu 853 000 $ (4 010 $/m²) 212,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 437 $ · Ajust. superficie −28 072 $ · Ajust. âge −8 530 $ | 886 835 $ Poids 67 % |
| 4 | 60, Rue Rosaire-Circé, La Prairie 2025-05-26 · 272 m · Vendu 715 000 $ (3 795 $/m²) 188,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 780 564 $ Poids 62 % |
| 5 | 440, rue des Tulipes, La Prairie 2025-06-16 · 684 m · Vendu 820 000 $ (4 055 $/m²) 202,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 872 415 $ Poids 56 % |
| 6 | 535, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-04-15 · 472 m · Vendu 800 000 $ (4 139 $/m²) 193,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 897 581 $ Poids 56 % |
| 7 | 480, avenue du Maire, La Prairie 2025-10-31 · 683 m · Vendu 1 070 000 $ (4 822 $/m²) 221,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −55 935 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 1 049 014 $ Poids 55 % |
| 8 | 95, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2025-03-07 · 244 m · Vendu 760 000 $ (4 047 $/m²) 187,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +22 055 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 872 453 $ Poids 53 % |
| 9 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 388 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +62 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 451 $ Poids 49 % |
| 10 | 585, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-06-20 · 538 m · Vendu 840 000 $ (4 784 $/m²) 175,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +55 251 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 901 614 $ Poids 49 % |
| 11 | 635, avenue du Maire, La Prairie 2025-02-20 · 453 m · Vendu 844 000 $ (4 461 $/m²) 189,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +157 845 $ · Ajust. superficie +21 189 $ · Ajust. âge −50 640 $ | 972 394 $ Poids 49 % |
| 12 | 540, rue Papineau, La Prairie 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 789 000 $ (4 188 $/m²) 188,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 568 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 779 008 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.