80 Rue PATRICK-MCGEE · La Prairie
Valeur estimée
872 600 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 207,6 m² · constr. 1987 · terrain 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 600 $
Rôle antérieur 602 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063029311900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
943723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
602 500 $
ID provincial
67015063029311900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 81 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2026-07-30 · 237 m · Vendu 925 000 $ (4 224 $/m²) 219 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 075 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 896 300 $ Poids 93 % |
| 2 | 700, Avenue du Maire, La Prairie 2025-08-26 · 398 m · Vendu 853 000 $ (4 010 $/m²) 212,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 437 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 211 $ Poids 71 % |
| 3 | 265, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-09-26 · 550 m · Vendu 897 500 $ (4 496 $/m²) 199,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 164 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 650 $ Poids 69 % |
| 4 | 480, avenue du Maire, La Prairie 2025-10-31 · 678 m · Vendu 1 070 000 $ (4 822 $/m²) 221,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −34 477 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 1 081 171 $ Poids 63 % |
| 5 | 60, Rue Rosaire-Circé, La Prairie 2025-05-26 · 289 m · Vendu 715 000 $ (3 795 $/m²) 188,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +36 433 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 804 603 $ Poids 56 % |
| 6 | 440, rue des Tulipes, La Prairie 2025-06-16 · 684 m · Vendu 820 000 $ (4 055 $/m²) 202,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 662 $ Poids 56 % |
| 7 | 430, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-07-04 · 302 m · Vendu 955 000 $ (4 129 $/m²) 231,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie −48 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 458 $ Poids 56 % |
| 8 | 535, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-04-15 · 466 m · Vendu 800 000 $ (4 139 $/m²) 193,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +29 591 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 923 998 $ Poids 52 % |
| 9 | 575, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-16 · 530 m · Vendu 899 000 $ (3 659 $/m²) 245,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −69 703 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 831 643 $ Poids 51 % |
| 10 | 565, rue des Tulipes, La Prairie 2026-04-10 · 862 m · Vendu 875 000 $ (3 701 $/m²) 236,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −53 299 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 844 099 $ Poids 51 % |
| 11 | 95, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2025-03-07 · 259 m · Vendu 760 000 $ (4 047 $/m²) 187,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +40 064 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 898 061 $ Poids 48 % |
| 12 | 635, avenue du Maire, La Prairie 2025-02-20 · 450 m · Vendu 844 000 $ (4 461 $/m²) 189,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +157 845 $ · Ajust. superficie +41 040 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 1 000 685 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.