270 Rue PATRICK-MCGEE · La Prairie
Valeur estimée
701 700 $
Unifamiliale · 6 540 $/m² · 107,3 m² · constr. 1986 · terrain 515,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 800 $
Rôle antérieur 556 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063029927800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
943745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
556 000 $
ID provincial
67015063029927800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
586 250 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 59 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-08-12 · 508 m · Vendu 595 000 $ (6 453 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 723 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 655 623 $ Poids 65 % |
| 2 | 30, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-04-22 · 687 m · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +29 984 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 569 278 $ Poids 65 % |
| 3 | 310, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-05-29 · 475 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +49 132 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 689 698 $ Poids 65 % |
| 4 | 240, rue des Tulipes, La Prairie 2025-10-14 · 504 m · Vendu 685 000 $ (7 165 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +41 917 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 821 216 $ Poids 61 % |
| 5 | 375, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-16 · 856 m · Vendu 559 000 $ (5 114 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 647 609 $ Poids 59 % |
| 6 | 55, Boulevard des Prés-Verts, La Prairie 2025-10-02 · 826 m · Vendu 650 000 $ (5 851 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 741 364 $ Poids 59 % |
| 7 | 365, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-01 · 844 m · Vendu 674 000 $ (7 102 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +44 034 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 760 233 $ Poids 57 % |
| 8 | 325, Avenue de la Mennais, La Prairie 2025-10-22 · 540 m · Vendu 695 000 $ (7 457 $/m²) 93,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +52 572 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 805 023 $ Poids 55 % |
| 9 | 65, rue D'Alger, La Prairie 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 632 500 $ (6 467 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +30 720 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 715 470 $ Poids 55 % |
| 10 | 475, rue Des Tulipes, La Prairie 2025-09-10 · 728 m · Vendu 225 000 $ (1 886 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 236 783 $ Poids 51 % |
| 11 | 485, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-08-18 · 700 m · Vendu 668 000 $ (5 613 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −32 839 $ · Ajust. âge −36 740 $ | 653 582 $ Poids 51 % |
| 12 | 510, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 290 713 $ (2 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 906 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge +13 082 $ | 344 333 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.