825 Avenue MAIRE · La Prairie
Valeur estimée
662 500 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 123,6 m² · constr. 1987 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 600 $
Rôle antérieur 500 200 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063036529500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
943842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
500 200 $
ID provincial
67015063036529500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 54 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Galets, La Prairie 2025-10-24 · 500 m · Vendu 515 000 $ (4 113 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 564 580 $ Poids 74 % |
| 2 | 303, 305, 307, boulevard Taschereau, La Prairie 2025-12-18 · 757 m · Vendu 500 000 $ (4 010 $/m²) 124,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 165 $ Poids 68 % |
| 3 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 208 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −42 709 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 589 487 $ Poids 67 % |
| 4 | 475, rue Des Tulipes, La Prairie 2025-09-10 · 587 m · Vendu 225 000 $ (1 886 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 253 279 $ Poids 66 % |
| 5 | 390, rue Papineau, La Prairie 2026-04-07 · 915 m · Vendu 749 000 $ (6 242 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 408 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 783 153 $ Poids 65 % |
| 6 | 55, Boulevard des Prés-Verts, La Prairie 2025-10-02 · 653 m · Vendu 650 000 $ (5 851 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +36 566 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 792 297 $ Poids 57 % |
| 7 | 375, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-16 · 712 m · Vendu 559 000 $ (5 114 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +36 568 $ · Ajust. âge +44 720 $ | 692 086 $ Poids 53 % |
| 8 | 135, rue Abel, La Prairie 2025-11-12 · 624 m · Vendu 800 000 $ (5 694 $/m²) 140,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −48 114 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 881 927 $ Poids 53 % |
| 9 | 35, rue des Pins, La Prairie 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 937 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +30 117 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 613 446 $ Poids 50 % |
| 10 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 491 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −58 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 611 $ Poids 48 % |
| 11 | 25, rue du Croissant, La Prairie 2025-06-03 · 699 m · Vendu 705 000 $ (6 261 $/m²) 112,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +34 436 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 847 002 $ Poids 48 % |
| 12 | 60, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-05-29 · 206 m · Vendu 645 000 $ (4 533 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −42 381 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 663 483 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.