45 Rue P.-E.-LAMARCHE · La Prairie
Valeur estimée
772 200 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 163,5 m² · constr. 1988 · terrain 577,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 800 $
Rôle antérieur 610 500 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063037908900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
943874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 200 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
610 500 $
ID provincial
67015063037908900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 69 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 328 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 555 $ Poids 83 % |
| 2 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 372 m · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 681 865 $ Poids 76 % |
| 3 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 524 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +38 727 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 770 388 $ Poids 75 % |
| 4 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 306 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +48 419 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 683 865 $ Poids 72 % |
| 5 | 105, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-05-02 · 311 m · Vendu 690 000 $ (4 220 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 758 560 $ Poids 61 % |
| 6 | 480, rue Papineau, La Prairie 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (6 023 $/m²) 159,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 955 652 $ Poids 59 % |
| 7 | 240, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-04-01 · 74 m · Vendu 169 579 $ (1 287 $/m²) 131,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +20 393 $ · Ajust. âge +2 544 $ | 199 401 $ Poids 52 % |
| 8 | 135, rue Abel, La Prairie 2025-11-12 · 657 m · Vendu 800 000 $ (5 694 $/m²) 140,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +65 480 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 999 522 $ Poids 51 % |
| 9 | 60, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-05-29 · 305 m · Vendu 645 000 $ (4 533 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +48 046 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 757 135 $ Poids 49 % |
| 10 | 210, rue Papineau, La Prairie 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 704 100 $ (4 707 $/m²) 149,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 878 $ · Ajust. superficie +32 711 $ · Ajust. âge −21 123 $ | 724 566 $ Poids 46 % |
| 11 | 60, Rue Rosaire-Circé, La Prairie 2025-05-26 · 356 m · Vendu 715 000 $ (3 795 $/m²) 188,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −47 249 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 724 495 $ Poids 44 % |
| 12 | 190, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2025-03-19 · 884 m · Vendu 286 209 $ (1 752 $/m²) 163,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +88 $ · Ajust. âge +8 586 $ | 333 219 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.