315 Rue PATRICK-MCGEE · La Prairie
Valeur estimée
760 300 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 161,9 m² · constr. 1986 · terrain 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 700 $
Rôle antérieur 570 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063038039300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
943878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 400 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
570 400 $
ID provincial
67015063038039300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
598 500 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 68 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 331 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +36 284 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 752 682 $ Poids 84 % |
| 2 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 389 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 697 $ Poids 81 % |
| 3 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 488 m · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 672 937 $ Poids 73 % |
| 4 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 406 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +44 765 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 673 711 $ Poids 73 % |
| 5 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 659 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +34 830 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 759 301 $ Poids 71 % |
| 6 | 105, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-05-02 · 406 m · Vendu 690 000 $ (4 220 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 284 $ Poids 60 % |
| 7 | 510, avenue du Maire, La Prairie 2026-04-07 · 561 m · Vendu 949 000 $ (6 872 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie +81 775 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 1 036 088 $ Poids 59 % |
| 8 | 37, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-05-14 · 343 m · Vendu 765 000 $ (5 107 $/m²) 149,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +30 896 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 787 759 $ Poids 57 % |
| 9 | 585, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-06-20 · 459 m · Vendu 840 000 $ (4 784 $/m²) 175,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −32 768 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 817 796 $ Poids 57 % |
| 10 | 240, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-04-01 · 122 m · Vendu 169 579 $ (1 287 $/m²) 131,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge +848 $ | 196 675 $ Poids 55 % |
| 11 | 480, rue Papineau, La Prairie 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (6 023 $/m²) 159,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 941 234 $ Poids 52 % |
| 12 | 60, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-05-29 · 373 m · Vendu 645 000 $ (4 533 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +44 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 059 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.