245 Avenue ERNEST-ROCHETTE · La Prairie
Valeur estimée
1 051 700 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 283,9 m² · constr. 1986 · terrain 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 800 $
Rôle antérieur 704 200 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063038307900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
943886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 400 $
Valeur bâtiment
480 400 $
Rôle antérieur
704 200 $
ID provincial
67015063038307900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 92 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue des Tulipes, La Prairie 2026-07-03 · 488 m · Vendu 1 250 000 $ (4 611 $/m²) 271,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 509 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 154 509 $ Poids 87 % |
| 2 | 575, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-16 · 427 m · Vendu 899 000 $ (3 659 $/m²) 245,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +69 886 $ · Ajust. âge −13 485 $ | 966 737 $ Poids 68 % |
| 3 | 565, rue des Tulipes, La Prairie 2026-04-10 · 756 m · Vendu 875 000 $ (3 701 $/m²) 236,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +87 907 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 980 931 $ Poids 48 % |
| 4 | 305, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 1 255 000 $ (5 260 $/m²) 238,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 213 $ · Ajust. superficie +119 136 $ · Ajust. âge −112 950 $ | 1 327 398 $ Poids 13 % |
| 5 | 70, rue Palardy, La Prairie 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (3 851 $/m²) 235 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 580 $ · Ajust. superficie +94 159 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 1 159 114 $ Poids 11 % |
| 6 | 195, rue de la Providence, La Prairie 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (4 437 $/m²) 243,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +214 696 $ · Ajust. superficie +89 852 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 1 319 748 $ Poids 11 % |
| 7 | 838-840, boulevard Taschereau, La Prairie 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 015 000 $ (3 415 $/m²) 297,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +188 547 $ · Ajust. superficie −22 711 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 282 336 $ Poids 9 % |
| 8 | 60, rue de la Louisiane, La Prairie 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 1 288 000 $ (5 446 $/m²) 236,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie +129 072 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 304 514 $ Poids 9 % |
| 9 | 305, rue du Monarque, La Prairie 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 1 215 000 $ (4 659 $/m²) 260,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +53 808 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 259 893 $ Poids 9 % |
| 10 | 10, rue de la Bélize, La Prairie 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 1 640 000 $ (6 032 $/m²) 271,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +306 713 $ · Ajust. superficie +36 190 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 818 903 $ Poids 7 % |
| 11 | 205, rue Papineau, La Prairie 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 954 000 $ (4 114 $/m²) 231,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 216 $ · Ajust. superficie +106 960 $ · Ajust. âge −81 090 $ | 1 157 086 $ Poids 7 % |
| 12 | 335, Avenue de la Briqueterie, La Prairie 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 777 $/m²) 251,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +78 105 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 221 416 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.