255 Avenue ERNEST-ROCHETTE · La Prairie
Valeur estimée
905 900 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 217,4 m² · constr. 1987 · terrain 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 000 $
Rôle antérieur 646 700 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063038379200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
943890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 400 $
Valeur bâtiment
412 600 $
Rôle antérieur
646 700 $
ID provincial
67015063038379200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 83 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2026-07-30 · 305 m · Vendu 925 000 $ (4 224 $/m²) 219 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 916 996 $ Poids 96 % |
| 2 | 700, Avenue du Maire, La Prairie 2025-08-26 · 297 m · Vendu 853 000 $ (4 010 $/m²) 212,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 437 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 861 $ Poids 74 % |
| 3 | 480, avenue du Maire, La Prairie 2025-10-31 · 570 m · Vendu 1 070 000 $ (4 822 $/m²) 221,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 1 104 799 $ Poids 72 % |
| 4 | 575, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-16 · 422 m · Vendu 899 000 $ (3 659 $/m²) 245,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −51 774 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 849 572 $ Poids 70 % |
| 5 | 565, rue des Tulipes, La Prairie 2026-04-10 · 753 m · Vendu 875 000 $ (3 701 $/m²) 236,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −35 163 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 862 236 $ Poids 66 % |
| 6 | 440, rue des Tulipes, La Prairie 2025-06-16 · 576 m · Vendu 820 000 $ (4 055 $/m²) 202,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +30 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 533 $ Poids 56 % |
| 7 | 630, Boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 878 $/m²) 219,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 844 478 $ Poids 49 % |
| 8 | 535, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-04-15 · 359 m · Vendu 800 000 $ (4 139 $/m²) 193,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +49 871 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 944 277 $ Poids 48 % |
| 9 | 60, Rue Rosaire-Circé, La Prairie 2025-05-26 · 350 m · Vendu 715 000 $ (3 795 $/m²) 188,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +55 029 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 823 199 $ Poids 48 % |
| 10 | 570, rue Papineau, La Prairie 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 867 500 $ (4 121 $/m²) 210,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 251 $ · Ajust. superficie +14 218 $ · Ajust. âge −8 675 $ | 939 294 $ Poids 46 % |
| 11 | 95, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2025-03-07 · 337 m · Vendu 760 000 $ (4 047 $/m²) 187,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +59 894 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 917 891 $ Poids 41 % |
| 12 | 635, avenue du Maire, La Prairie 2025-02-20 · 341 m · Vendu 844 000 $ (4 461 $/m²) 189,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +157 845 $ · Ajust. superficie +62 899 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 1 022 543 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.