265 Avenue ERNEST-ROCHETTE · La Prairie
Valeur estimée
716 000 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 127,9 m² · constr. 1988 · terrain 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 600 $
Rôle antérieur 549 600 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063039430600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
943910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 400 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
549 600 $
ID provincial
67015063039430600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 62 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-04-01 · 137 m · Vendu 169 579 $ (1 287 $/m²) 131,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge +2 544 $ | 176 498 $ Poids 94 % |
| 2 | 200, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-02-20 · 194 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 714 812 $ Poids 92 % |
| 3 | 510, avenue du Maire, La Prairie 2026-04-07 · 523 m · Vendu 949 000 $ (6 872 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie −35 046 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 928 757 $ Poids 77 % |
| 4 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 418 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 888 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 602 558 $ Poids 75 % |
| 5 | 65, rue des Galets, La Prairie 2025-10-24 · 703 m · Vendu 515 000 $ (4 113 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 575 999 $ Poids 66 % |
| 6 | 303, 305, 307, boulevard Taschereau, La Prairie 2025-12-18 · 811 m · Vendu 500 000 $ (4 010 $/m²) 124,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 785 $ Poids 65 % |
| 7 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 373 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −53 763 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 662 635 $ Poids 62 % |
| 8 | 475, rue Des Tulipes, La Prairie 2025-09-10 · 650 m · Vendu 225 000 $ (1 886 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 258 459 $ Poids 61 % |
| 9 | 485, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-08-18 · 629 m · Vendu 668 000 $ (5 613 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +24 980 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 718 080 $ Poids 59 % |
| 10 | 135, rue Abel, La Prairie 2025-11-12 · 775 m · Vendu 800 000 $ (5 694 $/m²) 140,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −35 872 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 898 169 $ Poids 56 % |
| 11 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 643 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −47 982 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 683 679 $ Poids 56 % |
| 12 | 875, avenue du Maire, La Prairie 2025-03-12 · 243 m · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 788 $ · Ajust. superficie −22 186 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 826 328 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.