245 Rue PATRICK-MCGEE · La Prairie
Valeur estimée
1 002 100 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 226,3 m² · constr. 1987 · terrain 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 400 $
Rôle antérieur 779 700 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063039519000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
943914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 100 $
Valeur bâtiment
547 300 $
Rôle antérieur
779 700 $
ID provincial
67015063039519000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 89 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2026-07-30 · 370 m · Vendu 925 000 $ (4 224 $/m²) 219 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 935 792 $ Poids 92 % |
| 2 | 575, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-16 · 430 m · Vendu 899 000 $ (3 659 $/m²) 245,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −35 492 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 865 854 $ Poids 81 % |
| 3 | 480, avenue du Maire, La Prairie 2025-10-31 · 572 m · Vendu 1 070 000 $ (4 822 $/m²) 221,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 1 126 257 $ Poids 72 % |
| 4 | 565, rue des Tulipes, La Prairie 2026-04-10 · 772 m · Vendu 875 000 $ (3 701 $/m²) 236,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 878 707 $ Poids 72 % |
| 5 | 430, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-07-04 · 206 m · Vendu 955 000 $ (4 129 $/m²) 231,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 063 $ Poids 70 % |
| 6 | 700, Avenue du Maire, La Prairie 2025-08-26 · 357 m · Vendu 853 000 $ (4 010 $/m²) 212,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 437 $ · Ajust. superficie +27 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 708 $ Poids 69 % |
| 7 | 265, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-09-26 · 443 m · Vendu 897 500 $ (4 496 $/m²) 199,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 164 $ · Ajust. superficie +60 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 693 $ Poids 59 % |
| 8 | 440, rue des Tulipes, La Prairie 2025-06-16 · 612 m · Vendu 820 000 $ (4 055 $/m²) 202,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +48 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 580 $ Poids 49 % |
| 9 | 630, Boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 878 $/m²) 219,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 861 734 $ Poids 48 % |
| 10 | 315, rue des Tulipes, La Prairie 2026-07-03 · 562 m · Vendu 1 250 000 $ (4 611 $/m²) 271,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 283 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 021 717 $ Poids 46 % |
| 11 | 780, rue des Tulipes, La Prairie 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 778 $/m²) 258,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −60 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 231 $ Poids 43 % |
| 12 | 535, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-04-15 · 363 m · Vendu 800 000 $ (4 139 $/m²) 193,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +68 288 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 962 694 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.