295 Avenue ERNEST-ROCHETTE · La Prairie
Valeur estimée
773 200 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 172,5 m² · constr. 1988 · terrain 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 200 $
Rôle antérieur 534 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063039634800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
943918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 400 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
534 700 $
ID provincial
67015063039634800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 69 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 459 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +15 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 637 $ Poids 76 % |
| 2 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 461 m · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 698 339 $ Poids 71 % |
| 3 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 399 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +64 357 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 780 756 $ Poids 67 % |
| 4 | 585, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-06-20 · 413 m · Vendu 840 000 $ (4 784 $/m²) 175,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 851 549 $ Poids 64 % |
| 5 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 664 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +60 647 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 792 309 $ Poids 58 % |
| 6 | 105, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-05-02 · 463 m · Vendu 690 000 $ (4 220 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 777 551 $ Poids 56 % |
| 7 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 461 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +68 974 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 704 420 $ Poids 55 % |
| 8 | 60, Rue Rosaire-Circé, La Prairie 2025-05-26 · 403 m · Vendu 715 000 $ (3 795 $/m²) 188,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −30 171 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 741 573 $ Poids 54 % |
| 9 | 250, rue Saint-Georges, La Prairie 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 421 000 $ (2 626 $/m²) 160,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 484 429 $ Poids 54 % |
| 10 | 265, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-09-26 · 422 m · Vendu 897 500 $ (4 496 $/m²) 199,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 164 $ · Ajust. superficie −60 927 $ · Ajust. âge +4 488 $ | 924 224 $ Poids 50 % |
| 11 | 95, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2025-03-07 · 385 m · Vendu 760 000 $ (4 047 $/m²) 187,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie −30 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 839 $ Poids 48 % |
| 12 | 535, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-04-15 · 340 m · Vendu 800 000 $ (4 139 $/m²) 193,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −43 042 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 855 365 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.