305 Avenue ERNEST-ROCHETTE · La Prairie
Valeur estimée
750 100 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 161,7 m² · constr. 1987 · terrain 536,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 200 $
Rôle antérieur 553 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063039696300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
943920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
553 000 $
ID provincial
67015063039696300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
586 250 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 66 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 407 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +35 754 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 752 153 $ Poids 82 % |
| 2 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 476 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 339 $ Poids 78 % |
| 3 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 467 m · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 675 571 $ Poids 73 % |
| 4 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 676 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +34 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 409 $ Poids 71 % |
| 5 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 478 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +44 308 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 676 504 $ Poids 71 % |
| 6 | 510, avenue du Maire, La Prairie 2026-04-07 · 514 m · Vendu 949 000 $ (6 872 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie +81 088 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 1 040 146 $ Poids 61 % |
| 7 | 250, rue Saint-Georges, La Prairie 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 421 000 $ (2 626 $/m²) 160,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 470 247 $ Poids 58 % |
| 8 | 105, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-05-02 · 480 m · Vendu 690 000 $ (4 220 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 751 312 $ Poids 58 % |
| 9 | 585, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-06-20 · 414 m · Vendu 840 000 $ (4 784 $/m²) 175,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −33 246 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 821 518 $ Poids 57 % |
| 10 | 37, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-05-14 · 418 m · Vendu 765 000 $ (5 107 $/m²) 149,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +30 386 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 787 248 $ Poids 56 % |
| 11 | 240, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-04-01 · 199 m · Vendu 169 579 $ (1 287 $/m²) 131,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +19 235 $ · Ajust. âge +1 696 $ | 197 395 $ Poids 54 % |
| 12 | 480, rue Papineau, La Prairie 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (6 023 $/m²) 159,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 945 431 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.