325 Avenue ERNEST-ROCHETTE · La Prairie
Valeur estimée
847 400 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 188,1 m² · constr. 1988 · terrain 992,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 000 $
Rôle antérieur 628 700 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063039899600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
943924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 500 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
628 700 $
ID provincial
67015063039899600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 79 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 142 m · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 872 $ Poids 95 % |
| 2 | 125, rue Patrick McGee, La Prairie 2026-03-30 · 171 m · Vendu 775 000 $ (3 710 $/m²) 208,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −38 583 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 803 354 $ Poids 78 % |
| 3 | 265, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-09-26 · 407 m · Vendu 897 500 $ (4 496 $/m²) 199,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 164 $ · Ajust. superficie −25 855 $ · Ajust. âge +4 488 $ | 959 297 $ Poids 70 % |
| 4 | 60, Rue Rosaire-Circé, La Prairie 2025-05-26 · 457 m · Vendu 715 000 $ (3 795 $/m²) 188,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 771 175 $ Poids 61 % |
| 5 | 585, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-06-20 · 408 m · Vendu 840 000 $ (4 784 $/m²) 175,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +29 897 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 888 861 $ Poids 60 % |
| 6 | 90, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2026-07-30 · 408 m · Vendu 925 000 $ (4 224 $/m²) 219 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 743 $ Poids 60 % |
| 7 | 85, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-06-20 · 581 m · Vendu 870 000 $ (4 739 $/m²) 183,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 913 353 $ Poids 60 % |
| 8 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 517 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +43 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 511 $ Poids 59 % |
| 9 | 535, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-04-15 · 330 m · Vendu 800 000 $ (4 139 $/m²) 193,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 887 646 $ Poids 58 % |
| 10 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 471 m · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +44 295 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 726 893 $ Poids 56 % |
| 11 | 700, Avenue du Maire, La Prairie 2025-08-26 · 344 m · Vendu 853 000 $ (4 010 $/m²) 212,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 437 $ · Ajust. superficie −49 327 $ · Ajust. âge +4 265 $ | 878 375 $ Poids 56 % |
| 12 | 395, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-06-30 · 206 m · Vendu 720 000 $ (4 353 $/m²) 165,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +49 407 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 832 462 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.