40 Boulevard LA MAGDELEINE · La Prairie
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 6 422 $/m² · 90,3 m² · constr. 1974 · terrain 657,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 300 $
Rôle antérieur 475 200 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063043452400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
943946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 200 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
475 200 $
ID provincial
67015063043452400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 39 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, boulevard de La Magdeleine, La Prairie 2026-04-07 · 44 m · Vendu 121 862 $ (1 366 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 947 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 561 $ Poids 96 % |
| 2 | 285, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-08-12 · 327 m · Vendu 595 000 $ (6 453 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 565 069 $ Poids 95 % |
| 3 | 35, rue Abel, La Prairie 2026-05-15 · 325 m · Vendu 670 000 $ (7 267 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 678 245 $ Poids 93 % |
| 4 | 30, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-04-22 · 20 m · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 311 $ Poids 92 % |
| 5 | 260, rue des Galets, La Prairie 2026-06-19 · 499 m · Vendu 562 000 $ (6 224 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 563 467 $ Poids 89 % |
| 6 | 100, rue du Croissant, La Prairie 2026-07-21 · 548 m · Vendu 675 000 $ (7 369 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 663 460 $ Poids 87 % |
| 7 | 65, rue D'Alger, La Prairie 2026-05-22 · 445 m · Vendu 632 500 $ (6 467 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −24 252 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 622 548 $ Poids 80 % |
| 8 | 40, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2026-02-16 · 616 m · Vendu 683 500 $ (7 732 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 078 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 923 $ Poids 78 % |
| 9 | 365, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-01 · 648 m · Vendu 674 000 $ (7 102 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −16 335 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 659 424 $ Poids 77 % |
| 10 | 145, rue Alain, La Prairie 2026-01-23 · 561 m · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 335 289 $ Poids 77 % |
| 11 | 240, rue des Tulipes, La Prairie 2025-10-14 · 214 m · Vendu 685 000 $ (7 165 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −18 988 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 719 211 $ Poids 76 % |
| 12 | 155, rue des Tulipes, La Prairie 2025-07-11 · 62 m · Vendu 553 000 $ (5 953 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 582 732 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.