345 Avenue ERNEST-ROCHETTE · La Prairie
Valeur estimée
811 600 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 161,5 m² · constr. 1987 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 100 $
Rôle antérieur 645 000 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063049259400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
944057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 100 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
67015063049259400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 75 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 472 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +35 224 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 751 623 $ Poids 80 % |
| 2 | 385, Rue Francois-Le Ber, La Prairie 2025-09-22 · 138 m · Vendu 775 000 $ (4 871 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 659 $ Poids 79 % |
| 3 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 524 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 982 $ Poids 77 % |
| 4 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 438 m · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 675 204 $ Poids 74 % |
| 5 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 104 m · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −47 178 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 802 013 $ Poids 74 % |
| 6 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 668 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +33 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 922 $ Poids 71 % |
| 7 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 514 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +43 851 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 676 047 $ Poids 70 % |
| 8 | 395, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-06-30 · 168 m · Vendu 720 000 $ (4 353 $/m²) 165,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −8 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 966 $ Poids 69 % |
| 9 | 400, rue François-Le Ber, La Prairie 2025-05-06 · 89 m · Vendu 723 000 $ (4 544 $/m²) 159,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 796 677 $ Poids 64 % |
| 10 | 510, avenue du Maire, La Prairie 2026-04-07 · 468 m · Vendu 949 000 $ (6 872 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie +80 400 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 1 039 458 $ Poids 62 % |
| 11 | 585, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-06-20 · 371 m · Vendu 840 000 $ (4 784 $/m²) 175,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −33 724 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 821 039 $ Poids 58 % |
| 12 | 105, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-05-02 · 518 m · Vendu 690 000 $ (4 220 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 750 890 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.