355 Avenue ERNEST-ROCHETTE · La Prairie
Valeur estimée
771 700 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 171,6 m² · constr. 1987 · terrain 494,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 100 $
Rôle antérieur 558 900 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063049428800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
944059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 800 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
558 900 $
ID provincial
67015063049428800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 69 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 87 m · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −24 488 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 824 703 $ Poids 91 % |
| 2 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 526 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 029 $ Poids 74 % |
| 3 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 422 m · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 693 691 $ Poids 72 % |
| 4 | 395, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-06-30 · 151 m · Vendu 720 000 $ (4 353 $/m²) 165,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 949 $ Poids 69 % |
| 5 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 486 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +61 974 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 778 372 $ Poids 66 % |
| 6 | 585, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-06-20 · 354 m · Vendu 840 000 $ (4 784 $/m²) 175,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 845 197 $ Poids 66 % |
| 7 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 656 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +58 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 522 $ Poids 59 % |
| 8 | 85, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-06-20 · 526 m · Vendu 870 000 $ (4 739 $/m²) 183,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −28 431 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 869 910 $ Poids 57 % |
| 9 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 511 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +66 918 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 699 115 $ Poids 55 % |
| 10 | 105, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-05-02 · 516 m · Vendu 690 000 $ (4 220 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 772 202 $ Poids 55 % |
| 11 | 60, Rue Rosaire-Circé, La Prairie 2025-05-26 · 491 m · Vendu 715 000 $ (3 795 $/m²) 188,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −31 879 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 736 290 $ Poids 52 % |
| 12 | 250, rue Saint-Georges, La Prairie 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 421 000 $ (2 626 $/m²) 160,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 483 247 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.