5 Rue FRANCOIS-LE BER · La Prairie
Valeur estimée
828 000 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 179,5 m² · constr. 1987 · terrain 580,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 500 $
Rôle antérieur 603 900 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063049746900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
944063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
603 900 $
ID provincial
67015063049746900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 77 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 59 m · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −6 740 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 842 451 $ Poids 97 % |
| 2 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 526 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +28 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 144 $ Poids 68 % |
| 3 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 387 m · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +28 554 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 708 151 $ Poids 67 % |
| 4 | 585, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-06-20 · 317 m · Vendu 840 000 $ (4 784 $/m²) 175,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 864 092 $ Poids 66 % |
| 5 | 395, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-06-30 · 117 m · Vendu 720 000 $ (4 353 $/m²) 165,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +30 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 144 $ Poids 64 % |
| 6 | 265, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-09-26 · 316 m · Vendu 897 500 $ (4 496 $/m²) 199,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 164 $ · Ajust. superficie −45 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 475 $ Poids 63 % |
| 7 | 85, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-06-20 · 494 m · Vendu 870 000 $ (4 739 $/m²) 183,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 888 627 $ Poids 62 % |
| 8 | 125, rue Patrick McGee, La Prairie 2026-03-30 · 258 m · Vendu 775 000 $ (3 710 $/m²) 208,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −54 536 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 783 526 $ Poids 60 % |
| 9 | 60, Rue Rosaire-Circé, La Prairie 2025-05-26 · 507 m · Vendu 715 000 $ (3 795 $/m²) 188,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −16 888 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 751 281 $ Poids 57 % |
| 10 | 535, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-04-15 · 239 m · Vendu 800 000 $ (4 139 $/m²) 193,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −28 557 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 865 850 $ Poids 55 % |
| 11 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 513 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +82 896 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 799 295 $ Poids 54 % |
| 12 | 105, rue Patrick McGee, La Prairie 2025-02-11 · 269 m · Vendu 713 000 $ (3 877 $/m²) 183,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 345 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge +7 130 $ | 844 946 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.