45 Boulevard LA MAGDELEINE · La Prairie
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 6 789 $/m² · 93,1 m² · constr. 1974 · terrain 762,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 504 700 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063053000200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
944107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
504 700 $
ID provincial
67015063053000200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
598 500 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 48 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-04-22 · 64 m · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 486 $ Poids 96 % |
| 2 | 285, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-08-12 · 319 m · Vendu 595 000 $ (6 453 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 574 104 $ Poids 95 % |
| 3 | 35, rue Abel, La Prairie 2026-05-15 · 266 m · Vendu 670 000 $ (7 267 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 688 419 $ Poids 95 % |
| 4 | 20, boulevard de La Magdeleine, La Prairie 2026-04-07 · 69 m · Vendu 121 862 $ (1 366 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 947 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 473 $ Poids 93 % |
| 5 | 260, rue des Galets, La Prairie 2026-06-19 · 441 m · Vendu 562 000 $ (6 224 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 572 180 $ Poids 90 % |
| 6 | 100, rue du Croissant, La Prairie 2026-07-21 · 490 m · Vendu 675 000 $ (7 369 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 673 777 $ Poids 89 % |
| 7 | 65, rue D'Alger, La Prairie 2026-05-22 · 386 m · Vendu 632 500 $ (6 467 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −15 198 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 631 603 $ Poids 88 % |
| 8 | 365, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-01 · 608 m · Vendu 674 000 $ (7 102 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 669 367 $ Poids 82 % |
| 9 | 145, rue Alain, La Prairie 2026-01-23 · 509 m · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 340 416 $ Poids 81 % |
| 10 | 240, rue des Tulipes, La Prairie 2025-10-14 · 224 m · Vendu 685 000 $ (7 165 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −8 957 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 729 242 $ Poids 80 % |
| 11 | 325, Avenue de la Mennais, La Prairie 2025-10-22 · 372 m · Vendu 695 000 $ (7 457 $/m²) 93,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 710 377 $ Poids 78 % |
| 12 | 40, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2026-02-16 · 558 m · Vendu 683 500 $ (7 732 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 078 $ · Ajust. superficie +18 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 748 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.