245 Avenue DE LA MENNAIS · La Prairie
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 6 332 $/m² · 97,5 m² · constr. 1975 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 800 $
Rôle antérieur 480 400 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063055587200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
944169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 200 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
480 400 $
ID provincial
67015063055587200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 45 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-08-12 · 73 m · Vendu 595 000 $ (6 453 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 591 276 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-04-22 · 293 m · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 517 212 $ Poids 93 % |
| 3 | 365, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-01 · 481 m · Vendu 674 000 $ (7 102 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 688 362 $ Poids 87 % |
| 4 | 65, rue D'Alger, La Prairie 2026-05-22 · 533 m · Vendu 632 500 $ (6 467 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 648 993 $ Poids 87 % |
| 5 | 35, rue Abel, La Prairie 2026-05-15 · 424 m · Vendu 670 000 $ (7 267 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +19 257 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 707 756 $ Poids 86 % |
| 6 | 240, rue des Tulipes, La Prairie 2025-10-14 · 63 m · Vendu 685 000 $ (7 165 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 748 431 $ Poids 82 % |
| 7 | 100, rue du Croissant, La Prairie 2026-07-21 · 555 m · Vendu 675 000 $ (7 369 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 693 364 $ Poids 82 % |
| 8 | 20, boulevard de La Magdeleine, La Prairie 2026-04-07 · 317 m · Vendu 121 862 $ (1 366 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 947 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge +609 $ | 133 088 $ Poids 82 % |
| 9 | 145, rue Alain, La Prairie 2026-01-23 · 489 m · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 348 473 $ Poids 81 % |
| 10 | 325, Avenue de la Mennais, La Prairie 2025-10-22 · 146 m · Vendu 695 000 $ (7 457 $/m²) 93,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 730 258 $ Poids 80 % |
| 11 | 260, rue des Galets, La Prairie 2026-06-19 · 598 m · Vendu 562 000 $ (6 224 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +22 405 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 588 682 $ Poids 77 % |
| 12 | 140, rue des Pins, La Prairie 2026-02-03 · 725 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 688 388 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.