440 Avenue ERNEST-ROCHETTE · La Prairie
Valeur estimée
806 300 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 182,1 m² · constr. 1987 · terrain 613 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 700 $
Rôle antérieur 587 600 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063058458400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
944235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
587 600 $
ID provincial
67015063058458400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 74 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-09-26 · 237 m · Vendu 897 500 $ (4 496 $/m²) 199,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 164 $ · Ajust. superficie −39 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 320 $ Poids 68 % |
| 2 | 585, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-06-20 · 221 m · Vendu 840 000 $ (4 784 $/m²) 175,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +15 547 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 870 310 $ Poids 67 % |
| 3 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 277 m · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +33 313 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 712 910 $ Poids 67 % |
| 4 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 498 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +32 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 790 $ Poids 66 % |
| 5 | 60, Rue Rosaire-Circé, La Prairie 2025-05-26 · 532 m · Vendu 715 000 $ (3 795 $/m²) 188,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 756 215 $ Poids 58 % |
| 6 | 535, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-04-15 · 152 m · Vendu 800 000 $ (4 139 $/m²) 193,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −23 176 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 871 230 $ Poids 58 % |
| 7 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 685 661 $ Poids 55 % |
| 8 | 635, avenue du Maire, La Prairie 2025-02-20 · 147 m · Vendu 844 000 $ (4 461 $/m²) 189,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +157 845 $ · Ajust. superficie −15 836 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 943 809 $ Poids 54 % |
| 9 | 440, rue des Tulipes, La Prairie 2025-06-16 · 392 m · Vendu 820 000 $ (4 055 $/m²) 202,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −40 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 956 $ Poids 53 % |
| 10 | 540, rue Papineau, La Prairie 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 789 000 $ (4 188 $/m²) 188,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 752 138 $ Poids 52 % |
| 11 | 95, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2025-03-07 · 531 m · Vendu 760 000 $ (4 047 $/m²) 187,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 846 464 $ Poids 50 % |
| 12 | 105, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-05-02 · 458 m · Vendu 690 000 $ (4 220 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +39 248 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 794 358 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.