450 Avenue ERNEST-ROCHETTE · La Prairie
Valeur estimée
710 000 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 135,8 m² · constr. 1987 · terrain 508,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 600 $
Rôle antérieur 537 900 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063058608100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
944239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 900 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
537 900 $
ID provincial
67015063058608100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 61 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, avenue du Maire, La Prairie 2026-04-07 · 307 m · Vendu 949 000 $ (6 872 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 951 155 $ Poids 92 % |
| 2 | 240, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-04-01 · 266 m · Vendu 169 579 $ (1 287 $/m²) 131,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge +1 696 $ | 180 733 $ Poids 91 % |
| 3 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 456 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 617 351 $ Poids 87 % |
| 4 | 200, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-02-20 · 300 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 731 542 $ Poids 86 % |
| 5 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 512 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −28 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 326 $ Poids 77 % |
| 6 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 585 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −32 841 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 683 558 $ Poids 74 % |
| 7 | 135, rue Abel, La Prairie 2025-11-12 · 632 m · Vendu 800 000 $ (5 694 $/m²) 140,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 916 660 $ Poids 70 % |
| 8 | 65, rue des Galets, La Prairie 2025-10-24 · 653 m · Vendu 515 000 $ (4 113 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +21 801 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 589 672 $ Poids 63 % |
| 9 | 60, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-05-29 · 482 m · Vendu 645 000 $ (4 533 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 691 133 $ Poids 58 % |
| 10 | 475, rue Des Tulipes, La Prairie 2025-09-10 · 449 m · Vendu 225 000 $ (1 886 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 264 784 $ Poids 57 % |
| 11 | 485, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-08-18 · 417 m · Vendu 668 000 $ (5 613 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +47 153 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 736 914 $ Poids 55 % |
| 12 | 875, avenue du Maire, La Prairie 2025-03-12 · 349 m · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 788 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 240 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.