405 Avenue ERNEST-ROCHETTE · La Prairie
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 7 412 $/m² · 77,6 m² · constr. 1987 · terrain 580,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 470 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063059125600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
944250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
470 100 $
ID provincial
67015063059125600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 38 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Ernest-Rochette, La Prairie 2025-08-29 · 73 m · Vendu 659 000 $ (7 654 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −32 529 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 677 593 $ Poids 64 % |
| 2 | 310, rue des Tulipes, La Prairie 2025-06-20 · 409 m · Vendu 515 000 $ (7 223 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +22 752 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 606 029 $ Poids 58 % |
| 3 | 20, boulevard de La Magdeleine, La Prairie 2026-04-07 · 680 m · Vendu 121 862 $ (1 366 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 947 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge +7 921 $ | 126 807 $ Poids 55 % |
| 4 | 45, rue des Marguerites, La Prairie 2026-02-27 · 891 m · Vendu 500 000 $ (5 780 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −25 723 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 542 800 $ Poids 53 % |
| 5 | 310, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-05-29 · 323 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −47 505 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 596 060 $ Poids 53 % |
| 6 | 285, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-08-12 · 379 m · Vendu 595 000 $ (6 453 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 110 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 562 765 $ Poids 53 % |
| 7 | 25, rue Abel, La Prairie 2025-04-25 · 815 m · Vendu 525 000 $ (6 991 $/m²) 75,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 629 818 $ Poids 46 % |
| 8 | 220, rue des Ardennes, La Prairie 2025-03-17 · 615 m · Vendu 65 610 $ (790 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 788 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge +4 921 $ | 77 148 $ Poids 46 % |
| 9 | 260, rue des Galets, La Prairie 2026-06-19 · 963 m · Vendu 562 000 $ (6 224 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −39 520 $ · Ajust. âge +30 910 $ | 560 476 $ Poids 43 % |
| 10 | 100, rue du Croissant, La Prairie 2026-07-21 · 879 m · Vendu 675 000 $ (7 369 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 583 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 660 542 $ Poids 42 % |
| 11 | 35, rue Abel, La Prairie 2026-05-15 · 800 m · Vendu 670 000 $ (7 267 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −53 048 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 675 651 $ Poids 42 % |
| 12 | 40, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 683 500 $ (7 732 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 078 $ · Ajust. superficie −41 752 $ · Ajust. âge +44 428 $ | 742 253 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.