435 Rue FRANCOIS-LE BER · La Prairie
Valeur estimée
819 100 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 182,9 m² · constr. 1987 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 500 $
Rôle antérieur 566 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063059257400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
944252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 200 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
566 900 $
ID provincial
67015063059257400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 76 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 15 m · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 850 089 $ Poids 97 % |
| 2 | 265, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-09-26 · 270 m · Vendu 897 500 $ (4 496 $/m²) 199,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 164 $ · Ajust. superficie −37 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 119 $ Poids 68 % |
| 3 | 125, rue Patrick McGee, La Prairie 2026-03-30 · 307 m · Vendu 775 000 $ (3 710 $/m²) 208,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −48 229 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 789 833 $ Poids 66 % |
| 4 | 585, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-06-20 · 277 m · Vendu 840 000 $ (4 784 $/m²) 175,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 872 224 $ Poids 66 % |
| 5 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 357 m · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +34 777 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 714 375 $ Poids 64 % |
| 6 | 85, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-06-20 · 444 m · Vendu 870 000 $ (4 739 $/m²) 183,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 896 682 $ Poids 64 % |
| 7 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 557 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +34 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 219 $ Poids 63 % |
| 8 | 395, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-06-30 · 69 m · Vendu 720 000 $ (4 353 $/m²) 165,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +38 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 544 $ Poids 61 % |
| 9 | 535, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-04-15 · 196 m · Vendu 800 000 $ (4 139 $/m²) 193,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −21 521 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 872 886 $ Poids 58 % |
| 10 | 60, Rue Rosaire-Circé, La Prairie 2025-05-26 · 553 m · Vendu 715 000 $ (3 795 $/m²) 188,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 757 733 $ Poids 58 % |
| 11 | 635, avenue du Maire, La Prairie 2025-02-20 · 224 m · Vendu 844 000 $ (4 461 $/m²) 189,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +157 845 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 945 593 $ Poids 54 % |
| 12 | 440, rue des Tulipes, La Prairie 2025-06-16 · 466 m · Vendu 820 000 $ (4 055 $/m²) 202,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −39 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 578 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.