415 Avenue ERNEST-ROCHETTE · La Prairie
Valeur estimée
776 600 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 161,3 m² · constr. 1987 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 900 $
Rôle antérieur 577 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063059304900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
944254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 200 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
577 600 $
ID provincial
67015063059304900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 70 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 563 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +34 695 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 751 093 $ Poids 77 % |
| 2 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 334 m · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 674 838 $ Poids 77 % |
| 3 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 540 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 624 $ Poids 76 % |
| 4 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 584 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +33 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 435 $ Poids 75 % |
| 5 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 40 m · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −47 627 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 801 563 $ Poids 74 % |
| 6 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 502 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +43 394 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 675 591 $ Poids 71 % |
| 7 | 395, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-06-30 · 62 m · Vendu 720 000 $ (4 353 $/m²) 165,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 531 $ Poids 70 % |
| 8 | 510, avenue du Maire, La Prairie 2026-04-07 · 355 m · Vendu 949 000 $ (6 872 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie +79 713 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 1 038 771 $ Poids 65 % |
| 9 | 585, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-06-20 · 259 m · Vendu 840 000 $ (4 784 $/m²) 175,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −34 203 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 820 561 $ Poids 60 % |
| 10 | 105, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-05-02 · 510 m · Vendu 690 000 $ (4 220 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 750 468 $ Poids 57 % |
| 11 | 240, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-04-01 · 276 m · Vendu 169 579 $ (1 287 $/m²) 131,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge +1 696 $ | 197 137 $ Poids 54 % |
| 12 | 480, rue Papineau, La Prairie 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (6 023 $/m²) 159,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 944 227 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.