425 Avenue ERNEST-ROCHETTE · La Prairie
Valeur estimée
909 500 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 224,5 m² · constr. 1988 · terrain 580,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 600 $
Rôle antérieur 644 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063059484100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
944258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
644 900 $
ID provincial
67015063059484100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 83 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2026-07-30 · 518 m · Vendu 925 000 $ (4 224 $/m²) 219 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 615 $ Poids 88 % |
| 2 | 125, rue Patrick McGee, La Prairie 2026-03-30 · 334 m · Vendu 775 000 $ (3 710 $/m²) 208,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +28 937 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 870 874 $ Poids 84 % |
| 3 | 575, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-16 · 228 m · Vendu 899 000 $ (3 659 $/m²) 245,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −38 785 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 867 056 $ Poids 84 % |
| 4 | 565, rue des Tulipes, La Prairie 2026-04-10 · 571 m · Vendu 875 000 $ (3 701 $/m²) 236,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −22 023 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 879 751 $ Poids 80 % |
| 5 | 480, avenue du Maire, La Prairie 2025-10-31 · 368 m · Vendu 1 070 000 $ (4 822 $/m²) 221,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 1 127 267 $ Poids 79 % |
| 6 | 700, Avenue du Maire, La Prairie 2025-08-26 · 237 m · Vendu 853 000 $ (4 010 $/m²) 212,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 437 $ · Ajust. superficie +23 661 $ · Ajust. âge +4 265 $ | 951 363 $ Poids 72 % |
| 7 | 430, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-07-04 · 50 m · Vendu 955 000 $ (4 129 $/m²) 231,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 996 122 $ Poids 71 % |
| 8 | 265, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-09-26 · 239 m · Vendu 897 500 $ (4 496 $/m²) 199,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 164 $ · Ajust. superficie +55 981 $ · Ajust. âge +4 488 $ | 1 041 133 $ Poids 65 % |
| 9 | 630, Boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 878 $/m²) 219,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 862 494 $ Poids 60 % |
| 10 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 50 m · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +94 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 647 $ Poids 55 % |
| 11 | 440, rue des Tulipes, La Prairie 2025-06-16 · 426 m · Vendu 820 000 $ (4 055 $/m²) 202,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +45 218 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 937 030 $ Poids 55 % |
| 12 | 780, rue des Tulipes, La Prairie 2026-06-23 · 878 m · Vendu 975 000 $ (3 778 $/m²) 258,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −63 464 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 928 706 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.