455 Avenue ERNEST-ROCHETTE · La Prairie
Valeur estimée
606 800 $
Unifamiliale · 7 048 $/m² · 86,1 m² · constr. 1988 · terrain 502,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 485 900 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063059802900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
944266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
485 900 $
ID provincial
67015063059802900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 43 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-05-29 · 273 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 848 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 626 718 $ Poids 88 % |
| 2 | 285, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-08-12 · 336 m · Vendu 595 000 $ (6 453 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 683 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 593 167 $ Poids 88 % |
| 3 | 455, Ernest-Rochette, La Prairie 2025-08-29 · 3 m · Vendu 659 000 $ (7 654 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 417 $ Poids 78 % |
| 4 | 20, boulevard de La Magdeleine, La Prairie 2026-04-07 · 664 m · Vendu 121 862 $ (1 366 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 947 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge +8 530 $ | 133 222 $ Poids 77 % |
| 5 | 365, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-01 · 574 m · Vendu 674 000 $ (7 102 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge +40 440 $ | 691 689 $ Poids 71 % |
| 6 | 325, Avenue de la Mennais, La Prairie 2025-10-22 · 331 m · Vendu 695 000 $ (7 457 $/m²) 93,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −26 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 928 $ Poids 71 % |
| 7 | 35, rue Abel, La Prairie 2026-05-15 · 756 m · Vendu 670 000 $ (7 267 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −22 164 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 709 885 $ Poids 70 % |
| 8 | 45, rue des Marguerites, La Prairie 2026-02-27 · 817 m · Vendu 500 000 $ (5 780 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 569 866 $ Poids 70 % |
| 9 | 100, rue du Croissant, La Prairie 2026-07-21 · 820 m · Vendu 675 000 $ (7 369 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 265 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 695 235 $ Poids 69 % |
| 10 | 30, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-04-22 · 639 m · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −24 346 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 519 847 $ Poids 66 % |
| 11 | 260, rue des Galets, La Prairie 2026-06-19 · 913 m · Vendu 562 000 $ (6 224 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge +33 720 $ | 589 737 $ Poids 66 % |
| 12 | 145, rue Alain, La Prairie 2026-01-23 · 700 m · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −14 833 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 327 597 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.