8 Rue ABEL · La Prairie
Valeur estimée
948 200 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 241,5 m² · constr. 1978 · terrain 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,4 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 900 $
Rôle antérieur 725 200 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063061704100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
944290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 500 $
Valeur bâtiment
461 400 $
Rôle antérieur
725 200 $
ID provincial
67015063061704100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 87 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue des Tulipes, La Prairie 2026-07-03 · 379 m · Vendu 1 250 000 $ (4 611 $/m²) 271,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 241 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 056 759 $ Poids 73 % |
| 2 | 570, rue Papineau, La Prairie 2026-03-17 · 461 m · Vendu 867 500 $ (4 121 $/m²) 210,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 251 $ · Ajust. superficie +63 878 $ · Ajust. âge −47 712 $ | 949 916 $ Poids 66 % |
| 3 | 150, des pivoines, La Prairie 2025-11-28 · 924 m · Vendu 869 000 $ (4 078 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +57 906 $ · Ajust. âge −56 485 $ | 950 848 $ Poids 47 % |
| 4 | 305, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (5 260 $/m²) 238,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 213 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 203 339 $ Poids 45 % |
| 5 | 375, rue du Parc-des-Érables, La Prairie 2025-12-12 · 942 m · Vendu 145 109 $ (698 $/m²) 208 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 877 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge −14 511 $ | 155 161 $ Poids 44 % |
| 6 | 100, rue Paradis, La Prairie 2026-02-03 · 619 m · Vendu 814 000 $ (4 198 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 785 $ · Ajust. superficie +99 913 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 899 298 $ Poids 42 % |
| 7 | 30, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 654 $/m²) 209,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 463 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 951 963 $ Poids 41 % |
| 8 | 250, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-04-14 · 956 m · Vendu 864 900 $ (4 312 $/m²) 200,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie +88 172 $ · Ajust. âge −86 490 $ | 901 695 $ Poids 41 % |
| 9 | 240, rue du Monarque, La Prairie 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (5 866 $/m²) 219,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 517 $ · Ajust. superficie +63 356 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 322 873 $ Poids 41 % |
| 10 | 440, rue des Tulipes, La Prairie 2025-06-16 · 547 m · Vendu 820 000 $ (4 055 $/m²) 202,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +79 688 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 930 501 $ Poids 40 % |
| 11 | 250, rue des Glaïeuls, La Prairie 2026-06-09 · 993 m · Vendu 766 000 $ (3 865 $/m²) 198,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 659 $ · Ajust. superficie +83 673 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 782 732 $ Poids 38 % |
| 12 | 210, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 015 000 $ (4 630 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +51 630 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 977 929 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.