35 Rue ARDENNES · La Prairie
Valeur estimée
675 100 $
Unifamiliale · 6 369 $/m² · 106 m² · constr. 1982 · terrain 669,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 200 $
Rôle antérieur 539 400 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063062742500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
944310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 100 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
539 400 $
ID provincial
67015063062742500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 56 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue D'Alger, La Prairie 2026-05-22 · 197 m · Vendu 632 500 $ (6 467 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +26 516 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 698 616 $ Poids 88 % |
| 2 | 35, rue des Pins, La Prairie 2026-04-14 · 509 m · Vendu 550 000 $ (4 937 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 556 249 $ Poids 82 % |
| 3 | 30, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-04-22 · 250 m · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +26 653 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 556 146 $ Poids 81 % |
| 4 | 140, rue des Pins, La Prairie 2026-02-03 · 473 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 738 735 $ Poids 79 % |
| 5 | 35, rue Abel, La Prairie 2026-05-15 · 76 m · Vendu 670 000 $ (7 267 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +50 141 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 762 089 $ Poids 74 % |
| 6 | 365, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-01 · 513 m · Vendu 674 000 $ (7 102 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +39 417 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 742 136 $ Poids 73 % |
| 7 | 55, Boulevard des Prés-Verts, La Prairie 2025-10-02 · 432 m · Vendu 650 000 $ (5 851 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 724 562 $ Poids 72 % |
| 8 | 375, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-16 · 531 m · Vendu 559 000 $ (5 114 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge +30 745 $ | 633 105 $ Poids 72 % |
| 9 | 285, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-08-12 · 374 m · Vendu 595 000 $ (6 453 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 528 $ Poids 72 % |
| 10 | 100, rue du Croissant, La Prairie 2026-07-21 · 309 m · Vendu 675 000 $ (7 369 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 057 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 748 307 $ Poids 71 % |
| 11 | 145, rue Alain, La Prairie 2026-01-23 · 362 m · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +21 608 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 364 039 $ Poids 71 % |
| 12 | 455, rue Perron, La Prairie 2026-07-27 · 880 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 548 427 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.