45 Rue ARDENNES · La Prairie
Valeur estimée
696 600 $
Unifamiliale · 6 379 $/m² · 109,2 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 300 $
Rôle antérieur 533 600 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063062824300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
944312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 200 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
533 600 $
ID provincial
67015063062824300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 59 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue des Pins, La Prairie 2026-04-14 · 512 m · Vendu 550 000 $ (4 937 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 577 898 $ Poids 85 % |
| 2 | 65, rue D'Alger, La Prairie 2026-05-22 · 200 m · Vendu 632 500 $ (6 467 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +36 863 $ · Ajust. âge +47 438 $ | 724 777 $ Poids 81 % |
| 3 | 390, rue Papineau, La Prairie 2026-04-07 · 393 m · Vendu 749 000 $ (6 242 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 408 $ · Ajust. superficie −33 705 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 738 213 $ Poids 77 % |
| 4 | 55, Boulevard des Prés-Verts, La Prairie 2025-10-02 · 412 m · Vendu 650 000 $ (5 851 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 750 172 $ Poids 75 % |
| 5 | 140, rue des Pins, La Prairie 2026-02-03 · 468 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 765 375 $ Poids 75 % |
| 6 | 375, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-16 · 512 m · Vendu 559 000 $ (5 114 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +44 720 $ | 655 263 $ Poids 74 % |
| 7 | 30, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-04-22 · 254 m · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +34 854 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 576 597 $ Poids 73 % |
| 8 | 10, rue de la Forêt, La Prairie 2025-08-15 · 463 m · Vendu 595 000 $ (5 494 $/m²) 108,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 679 330 $ Poids 69 % |
| 9 | 175, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-08-03 · 921 m · Vendu 589 000 $ (5 604 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 571 039 $ Poids 67 % |
| 10 | 365, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-01 · 493 m · Vendu 674 000 $ (7 102 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +50 781 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 770 350 $ Poids 66 % |
| 11 | 35, rue Abel, La Prairie 2026-05-15 · 79 m · Vendu 670 000 $ (7 267 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +61 768 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 790 466 $ Poids 66 % |
| 12 | 25, rue du Croissant, La Prairie 2025-06-03 · 172 m · Vendu 705 000 $ (6 261 $/m²) 112,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 801 922 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.