70 Rue ARDENNES · La Prairie
Valeur estimée
711 800 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 124 m² · constr. 1984 · terrain 618,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 000 $
Rôle antérieur 609 100 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063063712800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
944333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 400 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
609 100 $
ID provincial
67015063063712800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 976
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 61 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Papineau, La Prairie 2026-04-07 · 479 m · Vendu 749 000 $ (6 242 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 408 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 773 167 $ Poids 85 % |
| 2 | 65, rue des Galets, La Prairie 2025-10-24 · 168 m · Vendu 515 000 $ (4 113 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 557 678 $ Poids 82 % |
| 3 | 475, rue Des Tulipes, La Prairie 2025-09-10 · 408 m · Vendu 225 000 $ (1 886 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 281 $ Poids 72 % |
| 4 | 35, rue des Pins, La Prairie 2026-04-14 · 574 m · Vendu 550 000 $ (4 937 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +31 104 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 606 183 $ Poids 71 % |
| 5 | 1952, chemin de Saint-Jean, La Prairie 2026-07-03 · 959 m · Vendu 600 000 $ (4 812 $/m²) 124,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 316 $ Poids 66 % |
| 6 | 155, rue Marie-Péladeau, La Prairie 2026-06-10 · 917 m · Vendu 810 000 $ (6 240 $/m²) 129,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −18 097 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 769 717 $ Poids 66 % |
| 7 | 155, rue Perras, La Prairie 2026-07-20 · 968 m · Vendu 770 000 $ (6 281 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 735 896 $ Poids 66 % |
| 8 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 376 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −41 796 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 580 651 $ Poids 65 % |
| 9 | 55, Boulevard des Prés-Verts, La Prairie 2025-10-02 · 369 m · Vendu 650 000 $ (5 851 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +37 736 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 783 717 $ Poids 64 % |
| 10 | 135, rue Abel, La Prairie 2025-11-12 · 182 m · Vendu 800 000 $ (5 694 $/m²) 140,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −46 975 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 871 066 $ Poids 63 % |
| 11 | 375, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-16 · 467 m · Vendu 559 000 $ (5 114 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +37 591 $ · Ajust. âge +36 335 $ | 684 724 $ Poids 60 % |
| 12 | 180, rue Perron, La Prairie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 489 $/m²) 128,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 539 923 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.