90 Rue ARDENNES · La Prairie
Valeur estimée
706 300 $
Unifamiliale · 6 959 $/m² · 101,5 m² · constr. 1987 · terrain 741 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 300 $
Rôle antérieur 553 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063063896300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
944337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 800 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
553 000 $
ID provincial
67015063063896300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
603 750 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 60 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue D'Alger, La Prairie 2026-05-22 · 288 m · Vendu 632 500 $ (6 467 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge +47 438 $ | 699 878 $ Poids 93 % |
| 2 | 30, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-04-22 · 256 m · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +15 120 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 556 864 $ Poids 89 % |
| 3 | 285, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-08-12 · 239 m · Vendu 595 000 $ (6 453 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 008 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 639 883 $ Poids 85 % |
| 4 | 35, rue Abel, La Prairie 2026-05-15 · 182 m · Vendu 670 000 $ (7 267 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +33 791 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 762 489 $ Poids 84 % |
| 5 | 365, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-01 · 415 m · Vendu 674 000 $ (7 102 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +23 437 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 743 006 $ Poids 84 % |
| 6 | 310, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-05-29 · 303 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 260 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 673 826 $ Poids 83 % |
| 7 | 140, rue des Pins, La Prairie 2026-02-03 · 505 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 740 375 $ Poids 82 % |
| 8 | 100, rue du Croissant, La Prairie 2026-07-21 · 331 m · Vendu 675 000 $ (7 369 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 477 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 748 602 $ Poids 82 % |
| 9 | 145, rue Alain, La Prairie 2026-01-23 · 318 m · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 355 798 $ Poids 80 % |
| 10 | 260, rue des Galets, La Prairie 2026-06-19 · 353 m · Vendu 562 000 $ (6 224 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +34 853 $ · Ajust. âge +30 910 $ | 634 849 $ Poids 77 % |
| 11 | 240, rue des Tulipes, La Prairie 2025-10-14 · 236 m · Vendu 685 000 $ (7 165 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +21 138 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 803 861 $ Poids 76 % |
| 12 | 20, boulevard de La Magdeleine, La Prairie 2026-04-07 · 266 m · Vendu 121 862 $ (1 366 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 947 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge +7 921 $ | 143 132 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.