480 Avenue ERNEST-ROCHETTE · La Prairie
Valeur estimée
652 500 $
Unifamiliale · 6 679 $/m² · 97,7 m² · constr. 1988 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 300 $
Rôle antérieur 502 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063068056400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
944427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 600 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
502 800 $
ID provincial
67015063068056400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 52 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-08-12 · 270 m · Vendu 595 000 $ (6 453 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 747 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 630 597 $ Poids 92 % |
| 2 | 310, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-05-29 · 205 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 896 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 664 462 $ Poids 92 % |
| 3 | 365, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-01 · 517 m · Vendu 674 000 $ (7 102 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge +40 440 $ | 732 882 $ Poids 85 % |
| 4 | 30, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-04-22 · 583 m · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 549 575 $ Poids 83 % |
| 5 | 325, Avenue de la Mennais, La Prairie 2025-10-22 · 262 m · Vendu 695 000 $ (7 457 $/m²) 93,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +16 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 179 $ Poids 78 % |
| 6 | 240, rue des Tulipes, La Prairie 2025-10-14 · 350 m · Vendu 685 000 $ (7 165 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 793 672 $ Poids 78 % |
| 7 | 35, rue Abel, La Prairie 2026-05-15 · 688 m · Vendu 670 000 $ (7 267 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 752 032 $ Poids 75 % |
| 8 | 145, rue Alain, La Prairie 2026-01-23 · 634 m · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 348 840 $ Poids 75 % |
| 9 | 65, rue D'Alger, La Prairie 2026-05-22 · 781 m · Vendu 632 500 $ (6 467 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 690 752 $ Poids 75 % |
| 10 | 510, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-01-09 · 692 m · Vendu 290 713 $ (2 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 906 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge +15 989 $ | 333 015 $ Poids 73 % |
| 11 | 100, rue du Croissant, La Prairie 2026-07-21 · 752 m · Vendu 675 000 $ (7 369 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 475 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 737 975 $ Poids 73 % |
| 12 | 20, boulevard de La Magdeleine, La Prairie 2026-04-07 · 608 m · Vendu 121 862 $ (1 366 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 947 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge +8 530 $ | 141 146 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.