490 Avenue ERNEST-ROCHETTE · La Prairie
Valeur estimée
828 400 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 187,9 m² · constr. 1990 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 100 $
Rôle antérieur 589 400 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063068205800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
944431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 600 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
589 400 $
ID provincial
67015063068205800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 77 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-09-26 · 166 m · Vendu 897 500 $ (4 496 $/m²) 199,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 164 $ · Ajust. superficie −26 304 $ · Ajust. âge +13 463 $ | 967 822 $ Poids 75 % |
| 2 | 85, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-06-20 · 362 m · Vendu 870 000 $ (4 739 $/m²) 183,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 921 579 $ Poids 65 % |
| 3 | 585, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-06-20 · 142 m · Vendu 840 000 $ (4 784 $/m²) 175,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +29 419 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 896 783 $ Poids 65 % |
| 4 | 535, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-04-15 · 80 m · Vendu 800 000 $ (4 139 $/m²) 193,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 232 $ Poids 61 % |
| 5 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 206 m · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +43 929 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 732 527 $ Poids 61 % |
| 6 | 440, rue des Tulipes, La Prairie 2025-06-16 · 317 m · Vendu 820 000 $ (4 055 $/m²) 202,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −28 996 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 871 016 $ Poids 61 % |
| 7 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 707 075 $ Poids 60 % |
| 8 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 535 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +43 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 154 $ Poids 59 % |
| 9 | 700, Avenue du Maire, La Prairie 2025-08-26 · 160 m · Vendu 853 000 $ (4 010 $/m²) 212,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 437 $ · Ajust. superficie −49 728 $ · Ajust. âge +12 795 $ | 886 504 $ Poids 58 % |
| 10 | 60, Rue Rosaire-Circé, La Prairie 2025-05-26 · 595 m · Vendu 715 000 $ (3 795 $/m²) 188,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 946 $ Poids 57 % |
| 11 | 395, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-06-30 · 103 m · Vendu 720 000 $ (4 353 $/m²) 165,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +48 972 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 839 227 $ Poids 56 % |
| 12 | 90, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2026-07-30 · 562 m · Vendu 925 000 $ (4 224 $/m²) 219 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 679 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 868 571 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.