635 Avenue MAIRE · La Prairie
Valeur estimée
923 500 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 189,2 m² · constr. 1997 · terrain 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 100 $
Rôle antérieur 666 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063068660000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
944441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 000 $
Valeur bâtiment
459 100 $
Rôle antérieur
666 000 $
ID provincial
67015063068660000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 85 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-09-26 · 147 m · Vendu 897 500 $ (4 496 $/m²) 199,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 164 $ · Ajust. superficie −23 382 $ · Ajust. âge +44 875 $ | 1 002 158 $ Poids 76 % |
| 2 | 585, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-06-20 · 94 m · Vendu 840 000 $ (4 784 $/m²) 175,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +32 528 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 929 292 $ Poids 64 % |
| 3 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 734 022 $ Poids 63 % |
| 4 | 440, rue des Tulipes, La Prairie 2025-06-16 · 245 m · Vendu 820 000 $ (4 055 $/m²) 202,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −26 360 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 902 352 $ Poids 63 % |
| 5 | 535, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-04-15 · 85 m · Vendu 800 000 $ (4 139 $/m²) 193,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 925 922 $ Poids 61 % |
| 6 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 132 m · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +46 309 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 755 906 $ Poids 60 % |
| 7 | 700, Avenue du Maire, La Prairie 2025-08-26 · 136 m · Vendu 853 000 $ (4 010 $/m²) 212,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 437 $ · Ajust. superficie −47 122 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 918 966 $ Poids 60 % |
| 8 | 540, rue Papineau, La Prairie 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (4 188 $/m²) 188,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 806 455 $ Poids 59 % |
| 9 | 90, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2026-07-30 · 600 m · Vendu 925 000 $ (4 224 $/m²) 219 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 934 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 903 691 $ Poids 57 % |
| 10 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 540 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +45 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 476 $ Poids 57 % |
| 11 | 60, Rue Rosaire-Circé, La Prairie 2025-05-26 · 628 m · Vendu 715 000 $ (3 795 $/m²) 188,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 805 437 $ Poids 56 % |
| 12 | 635, avenue du Maire, La Prairie 2025-02-20 · 0 m · Vendu 844 000 $ (4 461 $/m²) 189,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +157 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 845 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.