520 Avenue ERNEST-ROCHETTE · La Prairie
Valeur estimée
914 600 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 216,3 m² · constr. 1994 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 200 $
Rôle antérieur 637 100 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063068663900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
944443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 400 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
637 100 $
ID provincial
67015063068663900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 84 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2026-07-30 · 605 m · Vendu 925 000 $ (4 224 $/m²) 219 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 947 048 $ Poids 85 % |
| 2 | 480, avenue du Maire, La Prairie 2025-10-31 · 241 m · Vendu 1 070 000 $ (4 822 $/m²) 221,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −13 502 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 1 139 597 $ Poids 81 % |
| 3 | 565, rue des Tulipes, La Prairie 2026-04-10 · 423 m · Vendu 875 000 $ (3 701 $/m²) 236,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −37 199 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 890 825 $ Poids 77 % |
| 4 | 700, Avenue du Maire, La Prairie 2025-08-26 · 165 m · Vendu 853 000 $ (4 010 $/m²) 212,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 437 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge +29 855 $ | 960 511 $ Poids 76 % |
| 5 | 575, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-16 · 91 m · Vendu 899 000 $ (3 659 $/m²) 245,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −53 786 $ · Ajust. âge +22 475 $ | 879 025 $ Poids 73 % |
| 6 | 265, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-09-26 · 127 m · Vendu 897 500 $ (4 496 $/m²) 199,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 164 $ · Ajust. superficie +37 546 $ · Ajust. âge +31 413 $ | 1 049 623 $ Poids 73 % |
| 7 | 630, Boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-06-09 · 916 m · Vendu 850 000 $ (3 878 $/m²) 219,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 872 096 $ Poids 68 % |
| 8 | 430, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-07-04 · 144 m · Vendu 955 000 $ (4 129 $/m²) 231,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie −30 966 $ · Ajust. âge +33 425 $ | 1 007 844 $ Poids 66 % |
| 9 | 440, rue des Tulipes, La Prairie 2025-06-16 · 270 m · Vendu 820 000 $ (4 055 $/m²) 202,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +28 591 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 945 003 $ Poids 63 % |
| 10 | 535, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-04-15 · 50 m · Vendu 800 000 $ (4 139 $/m²) 193,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +47 594 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 970 001 $ Poids 52 % |
| 11 | 570, rue Papineau, La Prairie 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 867 500 $ (4 121 $/m²) 210,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 251 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge +21 688 $ | 967 390 $ Poids 52 % |
| 12 | 85, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-06-20 · 323 m · Vendu 870 000 $ (4 739 $/m²) 183,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +77 475 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 1 006 266 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.