535 Avenue ERNEST-ROCHETTE · La Prairie
Valeur estimée
846 000 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 193,3 m² · constr. 1990 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 100 $
Rôle antérieur 579 300 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063068977900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
944455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 600 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
579 300 $
ID provincial
67015063068977900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 79 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 296 m · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 991 $ · Ajust. âge +12 405 $ | 863 396 $ Poids 91 % |
| 2 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 199 m · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +24 263 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 885 754 $ Poids 91 % |
| 3 | 265, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-09-26 · 86 m · Vendu 897 500 $ (4 496 $/m²) 199,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 164 $ · Ajust. superficie −14 164 $ · Ajust. âge +13 463 $ | 979 963 $ Poids 79 % |
| 4 | 125, rue Patrick McGee, La Prairie 2026-03-30 · 492 m · Vendu 775 000 $ (3 710 $/m²) 208,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −28 937 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 820 749 $ Poids 77 % |
| 5 | 440, rue des Tulipes, La Prairie 2025-06-16 · 280 m · Vendu 820 000 $ (4 055 $/m²) 202,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −18 046 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 881 966 $ Poids 65 % |
| 6 | 85, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-06-20 · 282 m · Vendu 870 000 $ (4 739 $/m²) 183,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +22 982 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 934 373 $ Poids 65 % |
| 7 | 700, Avenue du Maire, La Prairie 2025-08-26 · 216 m · Vendu 853 000 $ (4 010 $/m²) 212,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 437 $ · Ajust. superficie −38 900 $ · Ajust. âge +12 795 $ | 897 332 $ Poids 65 % |
| 8 | 90, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2026-07-30 · 641 m · Vendu 925 000 $ (4 224 $/m²) 219 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 275 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 879 975 $ Poids 63 % |
| 9 | 535, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-04-15 · 0 m · Vendu 800 000 $ (4 139 $/m²) 193,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 407 $ Poids 62 % |
| 10 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 717 237 $ Poids 62 % |
| 11 | 585, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-06-20 · 82 m · Vendu 840 000 $ (4 784 $/m²) 175,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +42 335 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 909 699 $ Poids 61 % |
| 12 | 215, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-05-01 · 358 m · Vendu 915 000 $ (4 951 $/m²) 184,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 026 960 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.