475 Avenue ERNEST-ROCHETTE · La Prairie
Valeur estimée
814 100 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 179,9 m² · constr. 1989 · terrain 466,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 100 $
Rôle antérieur 547 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063069091700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
944459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
547 000 $
ID provincial
67015063069091700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 75 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 106 m · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 851 550 $ Poids 96 % |
| 2 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 260 m · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +29 286 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 714 884 $ Poids 69 % |
| 3 | 585, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-06-20 · 175 m · Vendu 840 000 $ (4 784 $/m²) 175,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 873 448 $ Poids 68 % |
| 4 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 567 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +28 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 859 $ Poids 66 % |
| 5 | 265, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-09-26 · 175 m · Vendu 897 500 $ (4 496 $/m²) 199,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 164 $ · Ajust. superficie −44 290 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 945 349 $ Poids 66 % |
| 6 | 85, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-06-20 · 362 m · Vendu 870 000 $ (4 739 $/m²) 183,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 898 275 $ Poids 66 % |
| 7 | 385, Rue Francois-Le Ber, La Prairie 2025-09-22 · 139 m · Vendu 775 000 $ (4 871 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +50 660 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 905 223 $ Poids 64 % |
| 8 | 395, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-06-30 · 43 m · Vendu 720 000 $ (4 353 $/m²) 165,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +31 560 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 818 214 $ Poids 64 % |
| 9 | 205, rue Patrick-McGee, La Prairie 2025-05-21 · 319 m · Vendu 850 000 $ (4 701 $/m²) 180,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 936 593 $ Poids 64 % |
| 10 | 125, rue Patrick McGee, La Prairie 2026-03-30 · 398 m · Vendu 775 000 $ (3 710 $/m²) 208,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −53 794 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 792 018 $ Poids 59 % |
| 11 | 215, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-05-01 · 425 m · Vendu 915 000 $ (4 951 $/m²) 184,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 989 211 $ Poids 58 % |
| 12 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 522 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.