400 Rue LEOTABLE-DUBUC · La Prairie
Valeur estimée
798 400 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 167,3 m² · constr. 1987 · terrain 502,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 577 900 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063069099800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
944461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
577 900 $
ID provincial
67015063069099800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
631 250 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 73 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 153 m · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 146 $ Poids 86 % |
| 2 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 80 m · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −34 148 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 815 043 $ Poids 85 % |
| 3 | 290, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-05-19 · 214 m · Vendu 820 000 $ (5 434 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +44 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 899 $ Poids 82 % |
| 4 | 385, Rue Francois-Le Ber, La Prairie 2025-09-22 · 73 m · Vendu 775 000 $ (4 871 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +19 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 785 $ Poids 77 % |
| 5 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 330 m · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 685 821 $ Poids 76 % |
| 6 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 627 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 345 $ Poids 72 % |
| 7 | 395, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-06-30 · 45 m · Vendu 720 000 $ (4 353 $/m²) 165,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 590 $ Poids 71 % |
| 8 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 607 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +47 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 048 $ Poids 67 % |
| 9 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 650 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +50 585 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 766 984 $ Poids 67 % |
| 10 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 698 m · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 835 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 827 165 $ Poids 66 % |
| 11 | 585, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-06-20 · 228 m · Vendu 840 000 $ (4 784 $/m²) 175,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −19 852 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 834 912 $ Poids 66 % |
| 12 | 400, rue François-Le Ber, La Prairie 2025-05-06 · 113 m · Vendu 723 000 $ (4 544 $/m²) 159,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 809 856 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.