485 Avenue ERNEST-ROCHETTE · La Prairie
Valeur estimée
828 900 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 173,5 m² · constr. 1988 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 200 $
Rôle antérieur 608 100 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063069231000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
944465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 600 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
608 100 $
ID provincial
67015063069231000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 77 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 121 m · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −20 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 072 $ Poids 93 % |
| 2 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 247 m · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +17 572 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 700 169 $ Poids 75 % |
| 3 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 573 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 424 $ Poids 72 % |
| 4 | 385, Rue Francois-Le Ber, La Prairie 2025-09-22 · 151 m · Vendu 775 000 $ (4 871 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +35 072 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 885 761 $ Poids 71 % |
| 5 | 585, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-06-20 · 160 m · Vendu 840 000 $ (4 784 $/m²) 175,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 853 941 $ Poids 69 % |
| 6 | 395, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-06-30 · 56 m · Vendu 720 000 $ (4 353 $/m²) 165,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +17 630 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 800 685 $ Poids 69 % |
| 7 | 85, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-06-20 · 348 m · Vendu 870 000 $ (4 739 $/m²) 183,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −23 930 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 878 761 $ Poids 63 % |
| 8 | 205, rue Patrick-McGee, La Prairie 2025-05-21 · 334 m · Vendu 850 000 $ (4 701 $/m²) 180,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −17 160 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 917 299 $ Poids 62 % |
| 9 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 519 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +63 083 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 794 744 $ Poids 61 % |
| 10 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 650 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +67 006 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 783 404 $ Poids 58 % |
| 11 | 400, rue François-Le Ber, La Prairie 2025-05-06 · 174 m · Vendu 723 000 $ (4 544 $/m²) 159,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie +32 719 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 827 558 $ Poids 57 % |
| 12 | 85, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-03-20 · 164 m · Vendu 675 000 $ (4 076 $/m²) 165,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 784 888 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.