495 Avenue ERNEST-ROCHETTE · La Prairie
Valeur estimée
807 800 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 172,6 m² · constr. 1988 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 300 $
Rôle antérieur 565 500 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063069380400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
944473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 600 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
565 500 $
ID provincial
67015063069380400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 75 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 136 m · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −22 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 050 $ Poids 91 % |
| 2 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 234 m · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 698 522 $ Poids 76 % |
| 3 | 385, Rue Francois-Le Ber, La Prairie 2025-09-22 · 164 m · Vendu 775 000 $ (4 871 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +32 880 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 883 569 $ Poids 72 % |
| 4 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 579 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 815 $ Poids 72 % |
| 5 | 395, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-06-30 · 70 m · Vendu 720 000 $ (4 353 $/m²) 165,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +15 671 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 798 726 $ Poids 69 % |
| 6 | 585, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-06-20 · 144 m · Vendu 840 000 $ (4 784 $/m²) 175,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 851 788 $ Poids 69 % |
| 7 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 510 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +60 891 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 792 552 $ Poids 62 % |
| 8 | 85, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-06-20 · 334 m · Vendu 870 000 $ (4 739 $/m²) 183,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −26 062 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 876 629 $ Poids 62 % |
| 9 | 205, rue Patrick-McGee, La Prairie 2025-05-21 · 350 m · Vendu 850 000 $ (4 701 $/m²) 180,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −19 275 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 915 183 $ Poids 61 % |
| 10 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 665 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +64 622 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 781 021 $ Poids 59 % |
| 11 | 400, rue François-Le Ber, La Prairie 2025-05-06 · 189 m · Vendu 723 000 $ (4 544 $/m²) 159,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie +30 674 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 825 513 $ Poids 58 % |
| 12 | 85, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-03-20 · 171 m · Vendu 675 000 $ (4 076 $/m²) 165,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 783 053 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.