345 Rue LEOTABLE-DUBUC · La Prairie
Valeur estimée
797 600 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 166,8 m² · constr. 1987 · terrain 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 400 $
Rôle antérieur 558 900 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063069622700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
944479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 200 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
558 900 $
ID provincial
67015063069622700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 73 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 238 m · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 014 $ Poids 84 % |
| 2 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 145 m · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −35 271 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 813 920 $ Poids 83 % |
| 3 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 244 m · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 684 906 $ Poids 78 % |
| 4 | 385, Rue Francois-Le Ber, La Prairie 2025-09-22 · 160 m · Vendu 775 000 $ (4 871 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 567 $ Poids 77 % |
| 5 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 612 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 452 $ Poids 73 % |
| 6 | 395, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-06-30 · 77 m · Vendu 720 000 $ (4 353 $/m²) 165,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 502 $ Poids 71 % |
| 7 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 527 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +46 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 831 $ Poids 70 % |
| 8 | 585, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-06-20 · 140 m · Vendu 840 000 $ (4 784 $/m²) 175,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −21 048 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 833 716 $ Poids 66 % |
| 9 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 691 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +49 261 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 765 660 $ Poids 66 % |
| 10 | 400, rue François-Le Ber, La Prairie 2025-05-06 · 193 m · Vendu 723 000 $ (4 544 $/m²) 159,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie +17 496 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 808 720 $ Poids 61 % |
| 11 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 550 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +55 956 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 688 152 $ Poids 61 % |
| 12 | 510, avenue du Maire, La Prairie 2026-04-07 · 227 m · Vendu 949 000 $ (6 872 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie +98 611 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 1 057 669 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.