325 Rue LEOTABLE-DUBUC · La Prairie
Valeur estimée
764 200 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 140 m² · constr. 1987 · terrain 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 100 $
Rôle antérieur 555 200 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063069901500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
944488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 200 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
555 200 $
ID provincial
67015063069901500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 68 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, avenue du Maire, La Prairie 2026-04-07 · 197 m · Vendu 949 000 $ (6 872 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 965 586 $ Poids 94 % |
| 2 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 558 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 626 943 $ Poids 86 % |
| 3 | 290, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-05-19 · 327 m · Vendu 820 000 $ (5 434 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −29 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 724 $ Poids 85 % |
| 4 | 240, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-04-01 · 398 m · Vendu 169 579 $ (1 287 $/m²) 131,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge +1 696 $ | 183 435 $ Poids 84 % |
| 5 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 511 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −18 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 556 $ Poids 83 % |
| 6 | 200, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-02-20 · 428 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +29 086 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 742 165 $ Poids 77 % |
| 7 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 717 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −21 717 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 694 681 $ Poids 75 % |
| 8 | 135, rue Abel, La Prairie 2025-11-12 · 615 m · Vendu 800 000 $ (5 694 $/m²) 140,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 928 618 $ Poids 72 % |
| 9 | 135, rue Catherine-d'Aubigeon, La Prairie 2026-08-03 · 340 m · Vendu 745 000 $ (6 234 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 902 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 794 002 $ Poids 67 % |
| 10 | 335, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-04-28 · 15 m · Vendu 670 000 $ (4 759 $/m²) 140,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 212 $ Poids 64 % |
| 11 | 385, Rue Francois-Le Ber, La Prairie 2025-09-22 · 188 m · Vendu 775 000 $ (4 871 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −46 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 294 $ Poids 59 % |
| 12 | 60, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-05-29 · 598 m · Vendu 645 000 $ (4 533 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 700 651 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.