70 Rue ABEL · La Prairie
Valeur estimée
709 000 $
Unifamiliale · 7 424 $/m² · 95,5 m² · constr. 2002 · terrain 595,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 558 500 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063072399100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
944547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 900 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
558 500 $
ID provincial
67015063072399100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 976
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 60 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Abel, La Prairie 2026-05-15 · 102 m · Vendu 670 000 $ (7 267 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 757 439 $ Poids 96 % |
| 2 | 65, rue D'Alger, La Prairie 2026-05-22 · 199 m · Vendu 632 500 $ (6 467 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 696 288 $ Poids 95 % |
| 3 | 100, rue du Croissant, La Prairie 2026-07-21 · 255 m · Vendu 675 000 $ (7 369 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 370 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 756 870 $ Poids 94 % |
| 4 | 285, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-08-12 · 324 m · Vendu 595 000 $ (6 453 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 665 148 $ Poids 94 % |
| 5 | 30, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-04-22 · 303 m · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 558 637 $ Poids 93 % |
| 6 | 260, rue des Galets, La Prairie 2026-06-19 · 264 m · Vendu 562 000 $ (6 224 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 641 468 $ Poids 92 % |
| 7 | 310, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-05-29 · 383 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 678 303 $ Poids 90 % |
| 8 | 365, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-01 · 418 m · Vendu 674 000 $ (7 102 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 752 030 $ Poids 90 % |
| 9 | 145, rue Alain, La Prairie 2026-01-23 · 276 m · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 362 061 $ Poids 88 % |
| 10 | 20, boulevard de La Magdeleine, La Prairie 2026-04-07 · 305 m · Vendu 121 862 $ (1 366 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 947 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge +12 186 $ | 143 299 $ Poids 86 % |
| 11 | 30, rue Des Rosiers, La Prairie 2026-06-30 · 567 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 613 837 $ Poids 84 % |
| 12 | 140, rue des Pins, La Prairie 2026-02-03 · 427 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 753 394 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.