45 Rue ABEL · La Prairie
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 6 271 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 739,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 900 $
Rôle antérieur 484 500 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063072592500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
944549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 500 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
484 500 $
ID provincial
67015063072592500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 43 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue D'Alger, La Prairie 2026-05-22 · 133 m · Vendu 632 500 $ (6 467 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 646 083 $ Poids 97 % |
| 2 | 35, rue Abel, La Prairie 2026-05-15 · 39 m · Vendu 670 000 $ (7 267 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 704 485 $ Poids 95 % |
| 3 | 100, rue du Croissant, La Prairie 2026-07-21 · 224 m · Vendu 675 000 $ (7 369 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 422 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 690 047 $ Poids 93 % |
| 4 | 30, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-04-22 · 332 m · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 514 906 $ Poids 92 % |
| 5 | 260, rue des Galets, La Prairie 2026-06-19 · 197 m · Vendu 562 000 $ (6 224 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +19 605 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 585 881 $ Poids 91 % |
| 6 | 285, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-08-12 · 393 m · Vendu 595 000 $ (6 453 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 588 372 $ Poids 90 % |
| 7 | 365, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-01 · 455 m · Vendu 674 000 $ (7 102 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 685 166 $ Poids 88 % |
| 8 | 145, rue Alain, La Prairie 2026-01-23 · 286 m · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 346 825 $ Poids 87 % |
| 9 | 310, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-05-29 · 453 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 883 $ Poids 87 % |
| 10 | 140, rue des Pins, La Prairie 2026-02-03 · 390 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 685 466 $ Poids 84 % |
| 11 | 30, rue Des Rosiers, La Prairie 2026-06-30 · 556 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 542 872 $ Poids 84 % |
| 12 | 20, boulevard de La Magdeleine, La Prairie 2026-04-07 · 329 m · Vendu 121 862 $ (1 366 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 947 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge +609 $ | 132 474 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.